Целый московский университет и его студенты стали заложниками коммерческой компании, которая ради своих финансовых интересов готова оставить сотни людей без тепла и воды зимой. Но власти и контролирующие органы, вместо того чтобы решить проблему, бездействуют или даже покрывают действия фирмы.
Завод-гигант, ставший «заброшкой»
Сотни учащихся Российского нового университета рискуют провести зиму в неотапливаемых помещениях общежития. Причиной тому не техническая неисправность и не природное бедствие, а неуёмная жажда коммерческой выгоды. Студенты РосНОУ проживают по адресу Авиамоторная, дом 55, корпус 5 уже на протяжении двадцати лет. Руководство вуза приобрело строение ещё в 2004 году, не подозревая, чем это обернётся в будущем.
По соседству располагалось предприятие МЗЭМА — Московский завод электромеханической аппаратуры. Именитое предприятие, которое ковало величие советской оборонки и космической промышленности. Гироинтеграторы, акселерометры, сложные гиростабилизированные платформы — «мозг» и «вестибулярный аппарат» баллистических ракет стратегического назначения, космических аппаратов и систем управления самолётов — всё это выпускалось на предприятии. Завод воплощал в жизнь разработки выдающегося учёного — Героя Социалистического Труда академика Бориса Чертока, соратника легендарного Сергея Королёва.
Однако с распадом Советского Союза у МЗЭМА, как и у многих флагманов отечественной индустрии, началась чёрная полоса. Заказов становилось всё меньше. Бороздить просторы Вселенной и покорять небо Россия в 1990-х не особо стремилась. Выжить пытались за счёт конверсии: производили троллейбусные электродвигатели и прочую продукцию невоенного назначения. К началу 2010-х накопились громадные долги. Стартовал процесс банкротства и ликвидации. Земля, строения, инфраструктура — всё это продали на торгах. Места тут «золотые», несмотря на то что расположены на так называемом «ржавом поясе» Москвы. На месте бывших заводов, словно грибы, вырастают новостройки-«человейники». Застройщики делают миллиардные прибыли.
Приобрести хозяйство предприятия в 2023 году повезло ООО «Роском» во главе с бизнесменом Шотой Сусаняном. Эта фирма, собственно, и специализировалась на распродаже имущества обанкротившихся заводов. Юрлицо весьма занимательное: по месту регистрации в Сочи офис отсутствует, в штате — один человек, который не получает заработную плату, но деятельность — поистине наполеоновских масштабов…
Фрагмент ответа Прокуратуры Хостинского района г. Сочи на официальный запрос ректора РосНОУ
Территория МЗЭМА ушла по дешёвке — за стоимость ниже кадастровой. А что стало с уникальным оборудованием без преувеличения великого завода?.. Утрачено или распродано на металлолом. Увы, это обычная история для господ-приватизаторов. Важен финансовый интерес, а интересы страны пусть обеспечивает государство.
Торги прошли на безальтернативной основе. Скриншот страницы сайта realty.ria.ru
К процедуре продажи имущества заводом имеются вопросы. Во-первых, в наименовании лота предметом продажи являлся имущественный комплекс. По закону имущественный комплекс — это объекты недвижимого и (или) движимого имущества, объединённые единым технологическим процессом их использования и выступающие в гражданском обороте как единый объект права. Реально по договору были отчуждены выборочные единицы имущества — с условием сохранения ресурсоснабжения абонентов.
Во-вторых, из информации, размещённой на торговой площадке Сбербанк-АСТ, следует, что имущество было реализовано единственному участнику закупки — ООО «РОСКОМ» по цене, составляющей 2 681 511 300 рублей, хотя из открытых данных следует, что кадастровая стоимость указанного имущества значительно выше — 7 575 030 831 рублей. И это минимальная стоимость!
На торговой площадке отсутствует информация о том, каким образом устанавливалась продажная цена имущества. Сведения о проведении оценки в публичном доступе отсутствуют, как и сам отчёт об оценке. Нет информации о том, согласовывался ли отчёт об оценке имущества с органами управления АО «МЗЭМА», так же как и отсутствует информация о наличии согласия государства и госкорпорации «Роскосмос» на совершение сделки.
Новый собственник — новые порядки
Завладев территорией МЗЭМА, новоиспечённый владелец решил оптимизировать расходы и заняться дальнейшей экспансией. Под руку подвернулось общежитие РосНОУ, основные системы жизнеобеспечения которого проходят как раз через земли, принадлежавшие заводу.
Когда Сусанян выкупил землю вокруг общежития, он увидел, что мы ему мешаем. Они приходили в общежитие и прямо говорили: здесь вас быть не должно. У нас всё это есть на записях, это показывали по телевидению,
— рассказал «Первому русскому» ректор РосНОУ, доктор технических наук, профессор Владимир Зернов.
В сентябре 2024-го ООО «Роском» потребовало от вуза оплатить содержание и ремонт своих коммуникаций. Руководство университета отказалось, ведь ответственность за это перешла от предприятия к новому собственнику.
«Среди его претензий было требование уплатить за землю под зданием. А она принадлежит Москве. Мы ему говорим: как же так, земля не ваша, земля Москвы. Нам ответили, дескать, ну и что? Вы же Москве платите — платите и нам»,
— отмечает Владимир Алексеевич.
Не приняв отказа, компания Шоты Сусаняна решила действовать по-жёсткому — начала угрожать отключением воды. РосНОУ обратился в прокуратуру и Мосводоканал. Те, в свою очередь, выдали структуре предпринимателя предупреждение: отрубать водоснабжение нельзя. Мосводоканал предложил взять сети на баланс, но фирма наотрез отказалась.
Обращение Мосводоканала к ООО «Роском» от 14 февраля 2025 года
В адрес университета компания выдвинула претензию на 71,2 млн (!) рублей, а 22 февраля 2025 года, нарушая все предписания, отключила подачу воды в общежитие. Более шестисот студентов в зимний период времени остались без элементарных условий существования. Перестали работать пожарные гидранты не только в общежитии, но и в учебном корпусе. В общей сложности под угрозой оказались полторы тысячи человек. Благо хоть как-то выручили московские власти, организовав подвоз воды.
Постановление ФАС России о назначении административного наказания в отношении ООО «Роском» по делу об административном правонарушении № 077/04/9.21-5391/2025
Через два дня после совещания в префектуре водоснабжение было восстановлено, несмотря на заверения компании, что подача якобы невозможна из-за «большой утечки воды».
Письмо ООО «Роском» в адрес ректора РосНОУ с просьбой «найти альтернативные источники водоснабжения» (по факту несуществующие)
Но дальше последовала, мягко говоря, странная реакция контролирующих органов. Вместо проверки территорий, принадлежащих ООО «Роском», проверяющие пришли в само общежитие. Причём с участием полиции и зачем-то привезённого автозака. Маски-шоу, не иначе.
Для устрашения проверяющие привезли автозак. Вот только кого устрашать? Фото предоставлено РосНОУ
Члены проверяющей комиссии представляли Мосводоканал, Мосгаз, Мосэнергосбыт и префектуру. Вели себя как статисты, записывали в акты всё, что говорила им юрист, представлявший интересы «Роскома». Ни критического подхода, ни желания по-настоящему разобраться в ситуации. РосНОУ, как полагается, делегировал для сопровождения контролирующих органов профильных специалистов — проректора по административно-хозяйственной работе и инженера. Господин Сусанян прислал… двух юристов и своего брата Алика Сусаняна. Был, правда, и инженер, представлявший ликвидированный МЗЭМА. Однако его путаные показания ясности не прибавили.
Инспекция так и не определила конкретно зоны ответственности. Обследовали лишь территории, подчинённые РосНОУ. А залезать на земли, находящиеся в собственности ООО «Роском», не пожелали. Мол, священная и неприкосновенная частная собственность. Вот только коммуникации эти связаны. И если произойдёт авария на сетях общежития, это неизбежно затронет земли бывшего предприятия. Мосводоканал проверять колодцы и ливневую канализацию не стал за «отсутствием полномочий». МЧС по тем же причинам не выкатил никакой претензии по поводу чудовищного состояния пожарных гидрантов. Произойдёт возгорание? Ну, что ж поделать, бывает! Как говорится в известном интернет-меме, «на этом наши полномочия всё…».
Истинная цель — выдавить университет
Проверка прошла в режиме слепого доверия: ни сверки номеров, ни чертежей сетей. Создалось впечатление, что у контролёров был один незыблемый источник истины — слова представителя фирмы, которые они принимали без тени сомнения, отложив в сторону свои служебные полномочия. С тех пор со столичными властями (а конкретнее — с управой и префектурой Юго-Восточного административного округа) что-то произошло. Невзирая на очевидные факты, они стали говорить в унисон с интересами ООО «Роском». Дельцы спрятались за спиной официальных структур?..
К слову, коммуникациями бывшего завода пользуется не только общежитие РосНОУ. К тем же сетям подключены строения МГТУ имени Баумана, Федеральный институт промышленной собственности, МВД и другие арендаторы помещений на улице Авиамоторной. Но «прыгать» на полицию или один из ведущих технических вузов страны господин Сусанян не решается. Российский новый университет — «слабое звено». Удобная жертва. А с ней можно вести себя поагрессивнее в надежде, что пойдут на уступки. Ближайшая зима может стать для общежития роковой. Совершенно непонятно, кто будет устранять поломки в сети, если они возникнут? Ни префектура, ни «Роском», ни проверяющие не дают ответа на этот вопрос.
На фоне мышиной бюрократической возни «Роском» подал иск на 49 миллионов рублей к РосНОУ и параллельно выставил на продажу имущество бывшего предприятия за 22 миллиарда рублей. Напомним читателю, в 2023-м приобретали земли и инфраструктуру МЗЭМА за 2,68 миллиарда. Ничего себе навар — в восемь раз дороже от реальной рыночной стоимости! Так делаются состояния.
Приобрести почти в центре Москвы здание в прекрасном состоянии за несколько тысяч рублей за квадратный метр земли нереально. Сомневаюсь, что какой-то оценщик мог это подписать и сомневаюсь, что в принципе в правовом поле могли решить такой вопрос. Это совершенно ясно,
— убеждён Владимир Зернов.
Всё более очевидно, что конечная цель Шоты Сусаняна — не урегулирование спора, а банальное выдавливание университета с лакомого куска московской территории. Можно ведь и больше заработать.
Почему к нам выдвигаются претензии? Мы ему очень сильно мешаем. Общежитие расположено практически по центру приобретённого Сусаняном земельного участка. Именно расположение общежития мешает дальнейшему освоению территории. Кроме того, в процессе «освоения территории» здание общежития может быть использовано застройщиком в качестве жилья для рабочих, не исключено, что и для массовой незаконной миграции. Мы сами предлагали ему все вопросы решать в правовом поле, без наездов. Но ни в какую. Наезды продолжаются. Доходит дело до угроз студентам, это зафиксировано,
— говорит ректор университета.
«Ржавый пояс» столицы — это настоящее эльдорадо. ЗИЛ, «Серп и Молот», Бадаевский пивзавод — сейчас в районе этих некогда могучих предприятий появляется один жилой комплекс за другим. Любой клочок земельки на вес золота. Кто при таких раскладах принимает в расчёт интересы студентов?
Хотя речь здесь не только про самочувствие ребят. В комфортных условиях проживания учащихся РосНОУ заинтересовано само государство. Многие студенты университета — будущие операторы беспилотных летательных аппаратов в Вооружённых силах России. Сам вуз выиграл конкурс на производство БПЛА для нужд СВО. Отключение воды, тепла и грубый шантаж в таких условиях граничит с предательством и саботажем, причём в военное время. Не могут нормально заниматься люди, когда у них дома и в аудитории температура опускается ниже 10 градусов…
Студенты университета занимаются исследовательской и производственной деятельностью в интересах фронта. Фото предоставлено РосНОУ
Примечательно, что такие застройщики, как «ПИК», «Донстрой», «Самолёт» и иные крупные участники рынка новостроек в Москве, не участвовали в торгах по МЗЭМА. Притом что в данной локации имеется новая недвижимость как эконом-, так и бизнес-класса. Просто застройщики, скорее всего, понимали риски и сложности, с которыми они могли столкнуться при освоении территории. Единственным лицом, который, несмотря на указанные установленные законом и судами ограничения выступил покупателем на торгах, явилась сочинская компания «Роском». Ей, как говорится, море по колено.
Экоцид в пределах МКАД
Пострадать могут не только молодые люди, проходящие обучение в РосНОУ, но и столичная экология. Дело в том, что ливневая канализация на территории бывшего МЗЭМА пребывает в плачевном состоянии. Стоки, минуя очистные, текут прямо в реку Нищенку. Под корпусом 31 на улице Авиамоторной, дом 55 проходит фактически бесхозная канализация, отданная в ведение Департамента городского имущества Москвы ещё в 2022 году, до сделки по приобретению территории фирмой господина Сусаняна. По данным геоподосновы, которую составил «Роском» в этом году, к новым зданиям ведут старые, сгнившие трубы.
Состояние ливневой канализации ужасающее. Фото предоставлено РосНОУ
Прямо по берегу реки возвели заборы вопреки требованию законодательства. Водный кодекс предусматривает, что поверхностные водоёмы, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, являются объектами общего пользователя. Они доступны всем гражданам. Но сносить самострой никто не собирается. Вообще, складывается ощущение, что ООО «Роском» уверено в собственной безнаказанности. Страха перед органами власти, перед проверяющими структурами нет в помине. Предписания Ростехнадзора попросту не исполняются. Всё это наводит на очень смутные размышления.
Несмотря на распоряжение министра правительства Москвы, до настоящего времени в установленном законом порядке не обследованы коммуникации, в том числе и стоковые. Можно предположить, что лицам, которые всяческим образом саботируют проведение обследования, неудобно и, возможно, невыгодно приводить данную территорию в порядок. При этом на территории произошла массовая вырубка зелёных насаждений.
Угроза экологической катастрофы огромная. В своё время природоохранная прокуратура принимала решение, и суд подтвердил его правомочность, о том, чтобы почистить это всё и перенести забор. Но всё остаётся по-прежнему. Сейчас вся ливневка забита. Пережить-то можно, однако отключение пожарных гидрантов — это уже очень опасно. Когда узнали об этом, в течение часа вывели всех людей из помещений. Бережёного Бог бережёт — а если что-нибудь случится? В учебных корпусах идёт производство. И беспилотники, и экзоскелеты, и множество станков. Огромное количество людей. И никто не предупредил, что будет отключение, вот что интересно,
— говорит ректор РосНОУ.
Шанс на справедливость
Стремясь добиться от Шоты Сусаняна реализации его обязанностей, Российский новый университет подал иск. Вуз хочет, чтобы компания признала правопреемственность на сервитут по улице Авиамоторной, 55. Исходя из неведомых мотивов, фирма не оформила сервитут сразу, а дожидалась судебной претензии.
Проект договора купли-продажи земель МЗЭМА предусматривал переоформление сервитута покупателем, а также сохранение газоснабжения корпуса 5, принадлежащего РосНОУ
Объяснять причины такого безответственного подхода адвокат ООО «Роском» Екатерина Качанова отказалась. В разговоре с телеканалом Царьград она отметила, что никакого конфликта по поводу коммуникаций не существует, а вопрос по сервитуту решит суд.
Единственное, что мы можем прокомментировать в данной ситуации: мы считаем незаконной деятельность университета, а именно — создание общежития в промышленной зоне. Это решаем сейчас в судебном порядке, никаких конфликтов с этой организацией у нас нет. В средствах массовой информации никаких дебатов и дискуссий мы с ними не ведём,
— заявила юрист.
Сделать это, конечно, будет затруднительно, учитывая, что общежитие существует с 2004 года и прошло с тех пор множество проверок. Ни одна из них не выявила нарушений.
Студенты, проживающие в общежитии РосНОУ. Фото предоставлено университетом
Руководство РосНОУ настаивает на проведении реального, а не постановочного комиссионного обследования. Требуется чётко разграничить зоны ответственности, проверить техническое состояние наружной системы и колодцев, наличие схемы водоснабжения и пожарных гидрантов, состояние системы теплоснабжения и причин его отсутствия по адресу улица Авиамоторная, дом 55, корпус 31. Наконец, изучить систему энергообеспечения, в том числе техническое состояние оборудования в электроплитовой.
И всё же ключевой вопрос остаётся открытым: почему господину Сусаняну всё сходит с рук?
Заявляться в общежитие, становиться на входе и обзывать разными нехорошими словами учащихся, угрожать им, говорить, мол, я поставлю тут охрану… Всё зафиксировано на видео. Мы были уверены, что после такого правоохранители точно придут. Представляете, если бы на входе в МГУ стоял какой-нибудь криминальный элемент и кричал: «Я вас всех порешу»? Такое невозможно себе представить, в девяностых такого не было! Уверены, какая-то поддержка у Сусаняна есть. Но, даже имея такую поддержку, так грубо нарушать законы… Я такого за всю свою жизнь не припомню,
— резюмирует ректор Владимир Зернов.
Телеканал Царьград следит за развитием этой истории. В ближайшее время нами будут отправлены официальные запросы в ООО «Роском», районную управу, Мосводоканал, а также в ГУП «Мосводосток».
Источник: https://tsargrad.tv
